IMÓVEL É O MELHOR INVESTIMENTO

Folha de Pernambuco

Já foi o tempo em que o mercado imobiliário brasileiro era tímido e que os investidores não davam atenção a ele. Com o aquecimento do setor, por todo o País, essa situação mudou ao ponto de ele ser considerado pela população o ativo com melhor desempenho. Essa transformação pode ser observada empiricamente nos grandes centros urbanos. Mas, recentemente, uma pesquisa desenvolvida pela Franklin Templeton comprovou isso em números.
Wallacy comprou um apartamento para alugá-lo e já pensa em adquirir outros

Wallacy comprou um apartamento para alugá-lo e já pensa em adquirir outros

O advogado Wallacy Ferreira do Nascimento, nunca imaginou que um dia poderia vir a investir em imóveis. Hoje, aos 25 anos, ele é proprietário de um apartamento, que foi comprado para ser alugado. A ideia surgiu quando ele viu quão rentável foi locar parte do terreno da sua casa para uma empresa de telefonia instalar uma antena. “Pelo aluguel de um espaço de 7×7 nós lucramos muito. Com o que ganhamos com o aluguel, demos entrada neste apartamento”, lembrou.

Agora, com o empreendimento entregue, ele pretende contratar uma imobiliária para administrá-lo. Wallacy focou seu investimento em um público específico, que pretende residir próximo à Universidade Federal de Pernambuco (UFPE) e não temeu que seus planos dessem errado. “Estou investindo num mercado seguro e atraente. O custo-benefício é muito bom e a necessidade de ter uma moradia é constante. Mas, independente de qualquer dificuldade, eu teria um imóvel para mim”, disse.

De acordo com o representante da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Marcello Gomes, a sensação do investidor passa, justamente, por essa realização do sonho da casa própria. “O brasileiro tem preferência pelo imóvel porque é um investimento financeiro que garante um patrimônio que pode ser utilizado como moeda de troca e, acima de tudo, é uma necessidade”, declarou.

Assim como Wallacy, a pesquisa aponta que 39% dos brasileiros pretendem investir no mercado, ainda este ano. O estudo também concluiu que 26% dos entrevistados acreditam que o setor continuará aquecido e liderando performances nos próximos anos. Assim também, acredita Wallacy, que pretende continuar adquirindo imóveis. “Estou gostando e aprendendo muito sobre o mercado e como aproveitar essa tendência”, pontuou o advogado.

Os investimentos imobiliários são tão expressivos que imobiliárias e construtoras já têm cadastros dessa clientela. Na Neiva Negócios Imobiliários, esse público representa 30%. “Sem dúvida é o melhor negócio, hoje, pois o seu dinheiro não fica parado. Normalmente a tabela de valores se reajusta até 15% em meses”, disse o proprietário da empresa, Renilton Neiva, que percebe o aumento de investimentos há três anos e garante que estamos no auge de um movimento que não irá declinar tão cedo.

“Diferente de outros ativos, o mercado imobiliário se mostra mais seguro, pois não varia como a bolsa de valores, o ouro e o dólar, por exemplo. Além disso, o pequeno investidor tem outras alternativas além da compra do imóvel. Ele pode comprar papéis que representam esses ativos”, afirmou Marcello Gomes. Segundo a pesquisa, depois do mercado imobiliário, aqueles que a população acredita ter a melhor performance, neste ano, são os de ações e o de commodities não metálicas.

Gomes, no entanto, alerta que o investimento imobiliário deve estar vinculado à preservação do bem, para que ele possa valorizar, ainda mais, no futuro. “A primeira avaliação que temos é que o imóvel é um ativo real. Logo, temos a certeza de que estamos investindo em algo garantido, palpável e que nos últimos anos se mostra sempre crescente e acima da inflação, dando resultados reais. Daí a necessidade de manter a qualidade deste bem”, concluiu. 

Via:http://www.salaoimobiliariodecaruaru.com.br/

Como surgiu a profissão de corretor de imóveis?

A profissão de corretor de imóveis teve várias designações até ser reconhecida oficialmente. Veja a história da profissão de corretor de imóveis no Brasil.

Na fase colonial do Brasil, famílias de grandes fazendeiros começaram a procurar casas nas cidades. O processo lento e contínuo de transformação das pequenas cidades ou bairros de cidades grandes começou a oportunizar trabalho para muitas pessoas. Com a expansão da atividade e o aumento da concorrência, os “intermediadores de negócios” começaram a divulgar as ofertas de venda de imóveis em cartazes nas ruas, armazéns e em pequenas lojas de comércio.

O surto de urbanização nas primeiras décadas do século XX, devido à imigração de italianos, impulsionou o desenvolvimento das cidades do Brasil. A implantação de fábricas exigia a concentração de um grande número de pessoas na mesma região, dando origem às vilas de operários e, com elas, a necessidade de habitação, transporte, saneamento, lazer. O “agente imobiliário” passou a precisar conhecer todas as características da região e dos imóveis onde se localizavam.

Com o passar dos anos, a atividade evoluiu e se especializou. Entre os principais fatos ocorridos, destacam-se: o reconhecimento do primeiro Sindicato de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro, em janeiro de 1937. Depois de serem conhecidos por vários nomes, inclusive como “agentes do comércio”, em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “Corretores de Imóveis“. Uma característica marcante da atuação do corretor de imóveis é estar diretamente relacionados com a expansão e desenvolvimento das cidades.

No mesmo ano, o Sindicato de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro, em conjunto com o Sindicato de Corretores de Imóveis de São Paulo, lançaram o decálogo do corretor de imóveis, que descreve como deveria ser o espírito e a conduta dos profissionais. As imobiliárias surgem em meados da década de 1950, quando as pressões pela regulamentação da profissão ganham força.

Em 1962 foi criado o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI) e os Conselhos Regionais (CRECI´s).

Como a Lei 4.116/62, foi considerada inconstitucional pela falta de curso técnico de profissionalização, sendo que, mais tarde, após muito empenho dos corretores de imóveis, no Congresso Nacional, foi aprovada a Lei 6.530 de 12/05/1978 e seu decreto regulamentador nº 81.871/78 de 29/06/1978, criando o Curso Técnico em Transações Imobiliárias (T.T.I.) e a elaboração do Código de Ética do Corretor de Imóveis. Consagrou-se o dia 27 de agosto como o “Dia do Corretor de Imóveis“

No ano 2000 foram criados os primeiros cursos superiores de graduação tecnológica de Ciências Imobiliárias e Gestão Imobiliária. Atualmente, o Curso Técnico em Transações Imobiliárias pode ser feito em escolas, na modalidade presencial, ou pelo ensino a distância (EAD). O profissional que conclui o curso superior está apto a cursar mestrado, doutorado e pós-doutorado.

Hoje, na corretagem imobiliária, não há mais espaço para o trabalho amador e de forma improvisada. O mercado passou a exigir qualificação dos profissionais e as escolas e as universidades vieram para suprir esta necessidade.

Com informações: CRECI
 Com informações: CRECI 

Corretor de imóveis: funções e características desejáveis

Para ser um corretor de imóveis de sucesso, é preciso ter em mente que é necessária a prestação de um serviço diferenciado e com agregação de valores

O corretor de imóveis deve ajudar seus clientes a encontrar o lugar perfeito, seja para a casa própria ou para estabelecimento comercial

Seja qual for a situação, a função de um corretor de imóveis na vida de quem o procura é muito importante, pois é ele quem realiza o sonho primordial da maioria dos brasileiros: adquirir a casa própria. Seja casa, apartamento, ou mesmo um estabelecimento comercial, encontrar o lugar perfeito, seguro e que caiba no orçamento é o ideal das pessoas. Daí surge a necessidade de um profissional que as ajude nessa tarefa.

Esse profissional é o corretor de imóveis, responsável por fazer a intermediação entre o comprador e o vendedor, estabelecendo um elo contratual entre o fornecedor e o consumidor. Segundo o coordenador do curso Capacitação de Corretor de Imóveis, elaborado pelo CPT – Centro de Produções Técnicas, professor Fernando de Magalhães Júnior, a atuação do corretor de imóveis se mostra essencial para o mercado imobiliário, uma vez que todas as transações passam por ele.

Funções do corretor de imóveis

Um bom corretor de imóveis deverá atender aos anseios e às expectativas da clientela, que por sua vez, apresenta um perfil bastante diversificado, com características ecléticas e específicas. Para que isso ocorra, é fundamental que o corretor conheça bem o mercado imobiliário, além de técnicas de marketing e de atendimento aos clientes, relações humanas, vínculos negociais, enfim, que ele tenha uma total percepção dos procedimentos que abrangem as transações imobiliárias.

Um bom corretor de imóveis deve ter consciência de que o cliente está constantemente exigindo eficiência, responsabilidade ética, segurança e honestidade para decidir sobre seus investimentos imobiliários. Cabe ao profissional qualificado ser capaz de oferecer soluções imobiliárias e resolver eventuais problemas durante as negociações. Dessa forma, o cliente sairá satisfeito com o serviço prestado e o corretor será bem remunerado, obtendo satisfação pessoal e profissional.

Não resta dúvida de que o sucesso do corretor de imóveis depende diretamente da sua capacitação profissional, da constante busca de informações e de conhecimentos técnicos. Quem se dedica a essa área profissional deve estar disposto a estudar e compreender o mercado imobiliário constantemente para ser capaz de tratar dos negócios com bastante ética, visando ao bem-estar e à satisfação dos seus clientes.

Um bom corretor de imóveis deve ser capaz de tratar dos negócios com bastante ética, visando ao bem-estar e à satisfação dos seus clientes

Características desejáveis

Além das funções primordiais que um corretor de imóveis deve desempenhar, existem algumas características que são  desejáveis em um bom corretor. Abordaremos algumas delas:

Vocação: para ser um bom corretor de imóveis é preciso apreciar o mercantilismo imobiliário, lidar com riquezas e gostar de atender aos anseios e desejos dos clientes.

Organização: à medida que o corretor de imóveis lida diariamente com diversas informações e inúmeros papéis, documentos, dados e estatísticas, torna-se fundamental e obrigatória a organização.

Ser excelente vendedor: o único caminho para ser um excelente vendedor é a capacitação profissional, visando à obtenção de técnicas de atendimento das expectativas da clientela e ao entendimento sobre o mercado imobiliário.

Leia mais: http://www.cpt.com.br/noticias/corretor-de-imoveis-funcoes-e-caracteristicas-desejaveis#ixzz37IhdGnoR

Responsabilidade do Corretor na Compra ou Venda de um Imóvel

Avalia corretamente seu imóvel, e se prepara para disponibilizar estes dados ao comprador.

Avaliar seu imóvel é algo que exige muita técnica e conhecimento, e não significa tratar apenas do preço, significa ter um laudo capaz de informar o preço e justificá-lo aos compradores, quando um corretor faz uma avaliação ele esta paralelamente preparando um plano  de atendimento aos compradores, trazendo informações sobre metragem do imóvel, detalhes de acabamento, quantidade de banheiros, salas áreas, localização, detalhes de topografia e etc, embora o dono muitas vezes saiba tudo isto ele não terá sempre o tempo disponível para explicar aos toda hora a todo momento a todos os compradores estes dados técnicos. O Corretor avalia e pode passar estes dados a qualquer momento e com todo o tempo que for necessário para explicar detalhe por detalhe a cada comprador. Imagine um cliente ligando para o proprietário do imóvel na hora do almoço, na hora do trabalho, no carro, no seu horário de dedicação a sua família, finais de semana, feriados e perguntando todos aqueles detalhes minuciosos? São muitas perguntas sobre a avaliação do seu imóvel!  os compradores a vezes passam muitos minutos e até horas perguntando sobre os critérios de avaliação porque o imóvel custa este preço, o que contém, qual acabamento, localização e etc. É preciso paciência! O Corretor tem este tempo e esta paciência.

Vende seu imóvel em qualquer horário do dia em qualquer data.
Você já pensou ter que parar de trabalhar para atender a vários  telefonemas de interessados em seu imóvel?  Já pensou isto durante vários finais de semana? E se este interessado quiser ver o imóvel em um horário que você não puder atender?  pois é!  o corretor fica a disposição para atender os telefonemas  a qualquer  momento, por dias, meses e as vezes até por um ano.

Anuncia seu imóvel sem custos para você.
Um bom corretor anuncia seu imóvel nos melhores veículos de mídia disponíveis no mercado, tudo isto sem custos para você, ele se encarrega de criar textos, criar campanhas, instalar faixas de “VENDO”, incluir anúncios em Sites especializados em imóveis e tudo mais que for necessário para viabilizar a venda.

 Desloca-se ao local da venda em seu lugar.
O corretor oferece a você um serviço que lhe trará muito comodismo, o deslocamento até o local da venda e em alguns casos o translado junto aos compradores. O corretor vai e volta quantas vezes for necessário, para mostrar seu imóvel, tudo por conta e risco dele. Imagine você tendo que sair do seu conforto a qualquer momento do dia para atender um comprador, muitos deixam de vender seu imóvel por não poder atender um possível comprador por estarem em seu trabalho ou afazeres.

Informa detalhes sobre documentação sempre que solicitado.
Sempre que um atendimento esta se encaminhando para um interesse maior, o corretor se encarrega de todo aquele processo de questionamentos sobre os documentos, normalmente o corretor se reúne com os interessados e oferece os documentos do seu imóvel,tais como  escrituras, taxas, tributos, cópias e etc, os compradores precisam ter um atendimento muito especial neste momento, e isto será feito para todos os interessados. Imagine você perdendo seu tempo com inúmeros interessados exigindo sempre estes dados, isto lhe tomará tempo. O corretor fará isto tantas vezes for necessário para poder vender seu imóvel.

Fecha  o negócio para você.
Alem do trabalho para vender , avaliar, atender, se dedicar, se deslocar é preciso lembrar da hora em que a venda é concretizada, depois disto ainda existe muito trabalho pela frente, é preciso iniciar todo o processo de preparação dos documentos para dar legalidade a operação, é preciso  tirar certidões, buscar nada consta de tributos, taxas condominiais, conferir dados, estabelecer regras para os pagamentos, identificar a maneira como isto ocorrerá, explicar para as partes, obter anuência de ambos, marcar datas, obter certidões dos vendedores junto aos poderes judiciais, tributários, preparar tudo isto para ser apresentado em cartórios, e finalmente deixar tudo pronto para a transferência do bem junto a cartórios. O Corretor faz isto de maneira mais segura, rápida e precisa, e ainda o faz com alegria e presteza, poupando aborrecimentos e perda de tempo.

Fornece segurança na hora do pagamento.
Na hora de lidar com valores financeiros todo cuidado é pouco, e uma operação que envolve muito dinheiro, o corretor é peça fundamental para assegurar o cumprimento do pactuado, e serve como inibidor de prejuízos ou golpes, pois estará ao lado do vendedor do imóvel entregando os documentos ao comprador somente quando for assegurado o pagamento do estabelecido em contrato ou escritura, ele serve como testemunha e sempre estará ao lado do vendedor para sua segurança.